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李嘉誠的經(jīng)典名言“地段，地段，還厭銀(hái)是地段”，被(bèi)譽爲選址的金科玉律。開(要金kāi)業前很多大老闆都(dōu)對(duì)整個商業圈進(jì數雜n)行調查，甚至請專業的風水大師看過(guò)風水，希望自己的公司在未來朋事紅紅火火，顯然開(kāi)店做生意對(d化低uì)選址越來越講究了，先不談風水真正能(n內也éng)帶來多少建議，從經(jīng)濟學(x門子ué)角度，選址還(hái)是需要專業的眼光，經(區你jīng)過(guò)慎重謹慎的選之後(hòu)，把店開(kāi)在鬧市呢花區，卻無人問津，把店建在商圈中心，也門可羅雀。爲什學兵麼(me)别人的店鋪人山人海，自己卻隻能(néng)幹著(zhe)急，店都(d訊中ōu)已經(jīng)經(jīng)過相街(guò)選址考察和研究，同樣(影老yàng)是開(kāi)在人流量特别大的地方了，爲什麼(me)還(在日hái)是會(huì)有這(zhè)樣(yàng)子的情況？？？

分析一、選址要充分考慮客流的“含金量”

對(duì)連鎖企業來講，門店位置是由盈利模式和品牌定位共厭新同決定，并不隻是人流量!不少門店在選址上是存民計在誤區的，單純地選在人多的地方開(刀工kāi)店，未必能(néng)帶來好(hǎo)的生意。門店選址應該選在低在目标客戶群‘順便’到達的客流動線上，此外還(hái)必須充分考慮姐件到人流量中目标客戶群的比例，這(zhè)就(jiù)需要連鎖企船玩業充分評估人流的‘含金量’。

分析二、既然已經(jīng)知道(的鐵dào)了客流的“含金量”，那麼(me)怎樣(鐘明yàng)做客流統計分析?

客流量決定店鋪成(chéng)功與否，在選址的時(shí藍票)候，要對(duì)客流統計分析研究。

一、客流類型

首先需要了解客流類型，分析客流規律，以及街道(dào)的特點等等，體去下面(miàn)以開(kāi)餐廳爲例，具體分析一下。客流類型分析，包括三類：

1、自身客流：指那些專門爲到某餐飲店就(jiù)少問餐的顧客所形成(chéng)的客流水從，這(zhè)是餐飲店客流的基礎，是餐飲店銷售的拍從主要來源，所以，新設餐飲店在選址時(shí)，應著(zhe)眼評估自費我身客流的大小及發(fā)展規模。

2、派生客流：指那些順路進(jìn)店的顧客所形成(ché多厭ng)的客流，這(zhè)些顧客并非專門來店就(jiù)餐。在旅遊點體熱、交通樞紐、公共場所附近設立的餐飲店要利用的那就(jiù)派生客流是謝。

3、分享客流：指一家餐飲店從臨近餐飲店形成(chéng)的客流中照關獲得的客流，這(zhè)種(zhǒng)分享客流往往産生于經(jīng)常相什秒互補充餐飲類型的餐飲店之間，或大小餐飲店之間。家為如經(jīng)營某類餐飲的補充餐飲的餐飲店，在顧客長(cháng)大章時(shí)間吃一種(zhǒng)餐飲後(hòu)就(jiù)會(huì)希新體望更換口味，而轉道(dào)另外一家餐飲店。

二、街道(dào)特點影響客流量

比如選擇餐飲店開(kāi)設地點還(hái)應該分析街道(d服就ào)特點與客流規模的關系。交叉路口客流集中，能看服(néng)見度高，是最佳開(kāi)店地點;如果街道(d道也ào)由于兩(liǎng)端的交通條件不同或通向(xiàng開章)地區不同，客流主要來自街道(dà喝校o)一端，表現爲一端客流集中，縱深處逐漸減少的特征，這(zhè)時(shí近大)候店址設在客流集中的一端;還(hái)一些街道(dào)，中間地段客流劇明規模大于兩(liǎng)端，相應的，店址放置中間地段就(聽你jiù)更能(néng)招攬潛在客戶。另外，人們汽車、步行離月或駕駛汽車都(dōu)是靠右行，往往習慣光顧行駛光西方向(xiàng)右側的餐飲店。鑒于此，開(kāi)設地點應愛綠盡量選擇在客流較多的街道(dào)一側。

三、客流的流動特點分析

客流目的、速度和滞留時(shí)間不同地區客流規話月模雖可能(néng)一樣(yàng)，但其目的、速度、滞留時(shí)為行間各不一樣(yàng)，要作詳細物得分析、再作最佳地址選擇。如在幾個公共場所附近，車輛通行幹道(dà快厭o)，客流規模很大，但客流目的畫厭不是爲了就(jiù)餐，同時(shí)客流外器速度快，滞留時(shí)間較短。

“客流”就(jiù)是“錢流”，店鋪選址一定要注月秒意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和風志單位的情況，千萬不要因爲怕競争而選在偏遠地區，還(hái)有對(鄉議duì)客流進(jìn)行采集分析，而客流數據的采集需要一定的工具——客流統計，這(zhè)樣(yàng)才能(néng)知道(dào)你妹為的“潛在顧客”或者說(shuō飛鄉)“有效客流量”有多少，這(zhè)些對(duì)于開(有來kāi)店選址特别的重要。誠然，人流量是決定生意成(拍算chéng)敗的一個重要因素，但是了解客流的消費好兵目标，才是更爲重要的工作。